You are here

Byggeri - Enfamiliehus, dobbelt- og rækkehus

Ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelse vedrørende enfamiliehuse, carport, garage, udhus osv. behandles af Byggesag.

Ansøgning

Du skal ansøge via portalen Byg og Miljø, bygogmiljoe.dk. Når du benytter Byg og Miljø, vil du blive guidet, så vi får de rigtige informationer med i din ansøgning.

Du skal være opmærksom på, at der kan være bestemmelser i en lokalplan, byplanvedtægt eller tinglyste servitutter, som du skal forholde dig til. Dette kan ses på Byg og Miljø portalen.

Det er vigtigt, at ansøgningens materiale er fyldestgørende, når du sender ansøgningen ind til os første gang. Det vil spare tid - både for os og for dig.

I den blå kolonne – til højre på denne side – kan du finde vejledninger til henholdsvis ”Enfamiliehus – nyt byggeri eller til- og ombygning” samt til ”Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning”.

Sagsbehandlingstid

Sagsbehandlingstiden opgøres ved starten af hver måned. Sagsbehandlingstiden opgøres i uger, men vær opmærksom på følgende:

  • Helligdage mv. skal tillægges, da opgørelsen gælder arbejdsdage.
  • Da der er tale om et øjebliksbillede, kan sagsbehandlingstiden ændre sig over måneden.
  • Opgørelsen er gennemsnitstal, hvilket betyder at nogle sager er længere undervejs og måske yderligere 4-6 uger længere end gennemsnittet.
  • Forespørgsler og henvendelser er ikke omfattet af nedenstående sagsbehandlingstider.

Ansøgning med fyldestgørende materiale 1. gang

Ansøger modtager afgørelsen gennemsnitligt 2-4 uger efter Byggesag har modtaget ansøgningen. Det gælder kun for ansøgninger uden dispensationer.

Ansøgning uden fyldestgørende materiale

Ansøger modtager brev om mangler gennemsnitligt 2-3 uger efter Byggesag har modtaget ansøgningen.
Efter modtagelse af fyldestgørende materiale har Byggesag pt. en sagsbehandlingstid på gennemsnitlig 8-10 uger (Husk der er tale om gennemsnitstal).

Ansøgning der kræver dispensation eller overskrider byggeretten

Det er ikke muligt at angive en sagsbehandlingstid for disse, bl.a. fordi de indeholder naboorienteringer og/eller partshøringer. Disse indeholder processer som vi ikke kan fremskynde eller regulere.

Forespørgsler og henvendelser

Vi modtager mange forespørgsler og henvendelser, som ikke er egentlige ansøgninger. Der er en politisk beslutning om, at ansøgninger skal prioriteres. Der kan være en længere svartid på forespørgsler og henvendelser end ved egentlige ansøgninger.

Gebyrer

Se "Gebyrer for byggesagsbehandling".

Kontakt

Har du spørgsmål til byggeri vedr. enfamiliehus og dertil hørende til- og ombygning samt carport, garage og lignende, kan du oprette en forespørgsel via bygogmiljoe.dk.

Du kan også ringe til kommunens informationscenter på 46 31 30 00.

Byggeloven og bygningsreglementet

Byggeloven er en såkaldt rammelov, hvilket vil sige, at den ikke indeholder specifikke krav og anvisninger. Derimod opstiller bygningsreglementet, med udgangspunkt i byggeloven, de konkrete krav til byggerier. Bygningsreglementet er ikke en lov i sig selv, men den har samme gyldighed, og det er derfor lovpligtigt at overholde de minimumskrav, reglementet udstikker.

Bygningsreglementet angiver såkaldte funktionskrav, men er ikke en arbejdsanvisning på, hvordan byggerier i praksis skal udformes. Her kan man derimod hente hjælp i Statens Byggeforskningsinstitut (SBI)

Andre love og regler

Byggeloven, bygningsreglementet og SBI-anvisningerne er grundlaget for alt byggeri, men også andre love og regler kan have konkret betydning for et byggeri. Det gælder f.eks. visse Danske Standarder og Dansk Ingeniørforenings normer, der har samme gyldighed som SBI’s anvisninger, Stærkstrøms-reglementet, der er grundlag for el-arbejde, og Planloven, efter hvilken landet er opdelt i forskellige zoner.

Alt efter om din bolig ligger i en byzone, landzone eller sommerhusområde kan der være forskellige krav, der skal overholdes med hensyn til afstande og beboelse.

Byggemyndigheder og -tilladelser

I praksis er det den enkelte kommune, der behandler byggesager i kommunen og kommunalbestyrelsen, der udsteder byggetilladelser og eventuelle dispensationer.

Kommunen behandler byggesager i henhold til bygningsreglementet, men på visse områder kan kommunen fastsætte strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, og det sker ved, at kommunen vedtager en lokalplan.

Der kan også være begrænsninger for, hvad du må gøre ved dit hus eller grund. Den slags begrænsninger fremgår af tinglyste servitutter, også kaldet deklarationer, som fremgår af en udskrift fra tingbogen.

Ansøgning om byggetilladelse og indsendelse af anmeldelser skal derfor altid ske til din hjemkommune. Har du spørgsmål til din byggesag, er det de relevante medarbejdere i kommunen, du skal henvende dig til.

Du skal indsende din ansøgning om byggetilladelse digitalt. Hvis du ikke har mulighed for at betjene dig selv på nettet, kan du få hjælp i kommunens borgerservice eller på biblioteket

Obligatorisk byggeskadeforsikring

I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger.

Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v.

Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen.

Det er den professionelle bygherre, som du har indgået aftale med, der skal tegne en byggeskadeforsikring, selvom han betinger sig, at du selv skal indgå aftaler med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig.

Hvis du vil opføre et nyt byggeri, skal du søge byggetilladelse digitalt

Kontakt

Byggesag - Bolig
Rådhusbuen 1
4000 Roskilde
Afdeling Miljø og Byggesag
Administration By Kultur og Miljø
Tlf 46 31 35 03

Senest opdateret

04.11.2016