Hvilke krav skal du være opmærksom på?
Generelt
Altaner og hævede opholdsarealer må ikke opføres uden forudgående byggetilladelse.
Altaner, tagterrasser og hævede opholdsarealer skal overholde de samme bebyggelsesregulerende bestemmelser om højde og afstand til skel som huset.
Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan, byplanvedtægt eller servitut, der indeholder bestemmelser om højde og afstand, er det dem du skal følge. Ellers skal du overholde bygningsreglementets bestemmelser om byggeret.
Du skal altid sikre dig, at den ønskede altan, tagterrasse eller det hævede opholdsareal overholder andre eventuelle bestemmelser, som kan regulere sådanne byggerier. Sådanne bestemmelser kan også være fastsat i en lokalplan, byplanvedtægt eller servitut.
Hvis lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at der ikke må være bebyggelse i to etager eller derover, må du som udgangspunkt ikke have en altan/tagterrasse, da den vil blive betragtet som en ekstra etage.
Etageantal
Hvis du på din ejendom alene må have én eller 1½ etage, kan du ikke umiddelbart forvente, at du i 1.sals højde kan opnå tilladelse til at etablere altan eller tagterrasse.
Dog har vi en praksis for, at en altan/tagterrasse på enfamiliehuse i byområder, kan have en størrelse på op til 4-5 m2, uden at vi umiddelbart vurderer, at den udgøre en selvstændig etage. Vi skal dog altid foretage en konkret vurdering af det ansøgte.
Bebyggelsesprocent
Så længe din altan er åben, uden overdækning eller lukkede sider, skal den ikke medregnes til etagearealet og bebyggelsesprocenten.
Du skal dog være opmærksom på, at arealet under altan umiddelbart vil blive vurderet til at være et overdækket areal, der skal medregnes i etagearealet. Det samme kan i særlige tilfælde også være gældende for arealer under hævede opholdsarealer.
Skal jeg søge om tilladelse?
Du må ikke etablere en altan eller et hævet opholdsareal (hævet mere end 0,3 meter over terræn) uden at vi har forinden har meddelt dig tilladelse til byggeriet.
Undtagelsen er dog, at hvis du udfører et opholdsareal som en terrænregulering inden for en evt. lokalplans bestemmelser og med mere end 2,5 m fra skel, kræver dette ikke byggetilladelse.
Kontakt Byggesag
4000 Roskilde
Mandag - fredag | 9.00 - 14.00 |
Sagsbehandlingstider: du kan forvente svar fra os inden for 10 hverdage. |