Jeg vil bygge carport, udhus, drivhus , overdækket terrasse mv.

Hvornår skal jeg have byggetilladelse?

Småbygninger eller sekundære bygninger dækker over garage, carport, udhus, skur, drivhus, overdækkede terrasse og lignende bygninger, der ikke er beregnet til ophold.

Du skal søge om byggetilladelse, når opførelsen af din småbygning gør, at dine småbygninger tilsammen fylder mere end 50 m2.

Har du fx allerede et skur og en garage, der tilsammen fylder 39 m2, og vil du bygge et drivhus på 12 m2, skal du ansøge, da dine småbygninger i alt vil komme til at fylde 51 m2.

Andre regler, du skal overholde

Der kan også være bestemmelser i lokalplanen eller byplanvedtægten for dit område eller tinglysre deklarationer og servitutter, der gør, at der gælder andre regler for din ejendom.

Derudover skal du orientere dig i bygningsreglementet, der beskriver regler for bl.a. brandsikkerhed, afstand til skel, bygningshøjder og bebyggelsesprocent.

Du skal søge om byggetilladelse til opførelse af småbygning, når byggeriet ikke overholder byggeretten som beskrevet i bygningsreglementet.

Det gælder uanset om byggeriet medfører, at det samlede areal af alle småbygninger på grunden bliver over eller under 50 m².

Du skal søge om dispensation til opførelse af småbygning, når byggeriet ikke overholder tinglyste servitutter, lokalplaner og byplanvedtægter, der gælder for din ejendom.

Det gælder uanset om byggeriet medfører, at det samlede areal af alle småbygninger på grunden bliver over eller under 50 m².

Hvilke bygninger gælder det for?

Disse regler gælder for småbygninger, der opføres i forbindelse med et enfamiliehus, sommerhus eller dobbelthus (lodret lejlighedsskel).

Boligen skal endvidere ligge i et område, udlagt til enfamilie-, sommer- eller dobbelthuse (åben-lav boligbebyggelse).

Småbygningen må ikke være integreret i boligbygningen, dvs. at den skal være fri af boligen. Den må godt være bygget sammen med boligen, men den må ikke ligge under samme tag som boligen, hverken i forlængelse heraf eller i vinkel.

Eksempel på småbygninger, der er integreret og småbygninger, der ikke er integreret i boligbygningen

Det skal du vedhæfte ansøgningen om byggetilladelse

Inden du går i gang med at søge om byggetilladelsen, skal du sørge for at have de oplysninger og tegninger, der skal vedlægges din ansøgning.

Du skal indsende en projektbeskrivelse, situationsplan, plantegning, facadetegning og information om bebyggelsesprocent - og en fuldmagt, hvis det ikke er ejer, der ansøger.

Det skal du vedhæfte din byggeansøgning

Se status på sagsbehandlingstiden for ansøgninger til byggetilladelser i Roskilde Kommune.

Søg byggetilladelse

Du søger om byggetilladelse gennem portalen Byg og miljø. Du vil blive guidet gennem processen.

Byg og Miljø - portal for bygge- og miljøansøgninger

Sådan håndterer du dit byggeaffald

Du har byggeaffald fra materialerester, når du bygger om, river ned eller bygger nyt. Derfor skal du være særligt opmærksom på at anmelde, sortere og aflevere dit byggeaffald korrekt.

Kommunen skal have din anmeldelse om byggeaffald senest 14 dage før, du går i gang med at bygge om, rive ned eller bygge nyt.

Sådan håndterer du dit byggeaffald

Læs mere

Du skal ikke søge om byggetilladelse til opførelse af småbygning,

når byggeriet overholder, at det samlede areal af alle småbygninger på grunden er under 50 m².

Husk at du selvfølgelig stadig skal overholde alle gældende regler, som fx om hvor meget, hvor langt og hvor højt du må bygge.

Eksempel: Hvis en lokalplan fx fastlægger, at du ikke må bygge mere end 30 m² småbygninger, skal du overholde det. At du ikke skal søge om tilladelse til under 50 m², giver dig ikke ret til at bygge mere end de 30 m². Hvis du ønsker at overskride dette, skal du søge dispensation fra lokalplanen.

Hvad kan der søges dispensation til?

Hvis det ønskede byggeri ikke kan gennemføres inden for den gældende lovgivning, er der mulighed for at søge dispensation.

Der kan blandt andet søges dispensation fra en bestemmelse i en lokalplan eller dele af bygningsreglementet.

Hvad kan der ikke dispenseres fra?

Der er visse regler kommunen ikke kan dispensere fra. Det gælder bl.a. beregningsregler, og de administrative bestemmelser, fx hvornår et byggeri kræver byggetilladelse.

Dispensationsansøgning - hvilket indhold?

Dispensationsansøgninger skal begrundes. Ved kommunens vurdering af dispensationsansøgninger vil saglige hensyn efter en konkret vurdering indgå, og der kan i forbindelse med dispensationen stilles betingelser. Det kan fx være alternative måder at opfylde hensynet bag bestemmelsen på.

Kravet om dispensationsansøgning gælder forhold omfattet af hele bygningsreglementet, uanset om der skal indsendes byggeansøgning vedrørende byggeriet. Kommunen kan forlange enhver oplysning og tegningsmateriale, som kommunen finder nødvendig for at kunne give dispensationen.

Det er ejers pligt at søge de nødvendige dispensationer og dermed også at undersøge, om der skal søges om dispensation.

Naboorientering

Hvis der er tale om dispensation fra regler, der varetager naboers interesser - fx tilladt højde eller bebyggelsesprocent skal kommunen foretage orientering/høring af de naboer, som kommunen skønner vil blive berørt af en dispensation, inden der eventuelt dispenseres. Dette gælder, når der dispenseres fra en lokalplan (planloven). Dog kan naboorientering undlades, hvis kommunen vurderer, at dispensationen er af underordnet betydning for naboerne.

Ved naboorientering har naboerne mulighed for at komme med deres bemærkninger og eventuelle indsigelser. Herefter vurderer kommunen sagen før der træffes en afgørelse.

Selvom der kommer indsigelser, er det stadig kommunen, der er træffer afgørelsen og vurderer om der dispenseres.

Partshøring

En sags parter kan defineres som ansøgere, klagere og andre, der har en væsentlig individuel interesse i sagens afgørelse. Kommunen må ikke træffe afgørelse i sagen, før kommunen har hørt parterne.

Partshøringen foregår ved, at kommunen hører parten, så parten får lejlighed til at udtale sig om sagen, hvis parten ikke kan antages at være bekendt med oplysningerne i forvejen. Partshøringen angår bestemte oplysninger vedrørende sagens faktiske omstændigheder.

Formålet med partshøring er at høre partens mening om, hvordan sagen bør afgøres eller hvordan parten fortolker bestemte retsregler. Man er selvfølgelig altid velkommen til at give sin mening til kende.

Kommunen kan fastsætte en frist for, hvornår udtalelsen skal være indkommet.

Undtagelserne til partshøring

I visse love er der fastsat en frist for, hvornår en afgørelse skal være truffet. Hvis høringen ikke kan nås inden udløbet af denne frist, kan kommunen træffe afgørelsen uden partshøring.

Man behøver ikke vente på, at kommunen kontakter en. Hvis man mener, at der er oplysninger i sagen, som man ønsker at kommentere, kan man selv henvende sig til kommunen.

BBR står for Bolig- og bygningsregistret. Det er et register, der indeholder oplysninger om alle bygninger i Danmark, som fx boligareal og opførelsesår.

Det er dit ansvar som ejer at registrere dit byggeri i BBR - og det gælder uanset om du skal søge byggetilladelse eller ej.

Det skal du oplyse til BBR - småbygninger, der ikke kræver tilladelse:

Hvis du har opført småbygninger, der ikke kræver tilladelse, skal du indsende følgende oplysninger om byggeriet .

Hvor på grunden er bygningen placeret
Bygningens areal
Hvad bruges bygningen til
Materialer på tag og ydervæg
Opførelsesår

Det skal du oplyse til BBR - småbygninger, der kræver tilladelse:

Hvis du ønsker, at opføre småbygninger der kræver tilladelse, skal du udfylde et BBR-skema i forbindelse med ansøgningen på Byg- og miljøportalen.

Gå til siden om hvordan du udfylder BBR-skema her.

Opføres bygningen nærmere sti- eller naboskel end 2,5 m, må den ikke være højere end 2,5 m.
Den samlede længde af alle bygninger nærmere sti- eller naboskel må ikke overstige 12 m, bygningerne må højst være 2,5 m eller mindre i højden.
Der må ikke udføres døre, vinduer eller lignende åbninger imod skel

De enkelte bestemmerlser om længde, højde og størrelse kan du finde i bygningsreglementet.

Er der ikke en lokalplan, byplanvedtægt eller en deklaration/servitut, som fastsætter andre regler, er det bestemmelserne i det gældende bygningsreglement, som skal overholdes.

For sommerhuse

Bygningsreglementet fastsætter bl.a. bestemmelser til bebyggelsesprocent, antal etager, afstand til skel, facadehøjde og bygningshøjde for sommerhuse.

Carporte, garager, udhuse eller terrasseoverdækninger

Bygningsreglementet fastsætter bl.a. bestemmelser om afstand til vej, sti og naboskel, bygningshøjde, længde af facade mod skel, tagvand samt døre og vinduer mod skel.

Småbygningerne skal meddeles til Bygnings- og Boligregistret (BBR) på BBR-postkasse@roskilde.dk

Du kan rette spørgsmål til Byggesag pr. mail på byggesag@roskilde.dk.

I mange lokalplaner er der en bestemmelse om, at der kun må foretages terrænregulering på fx op til +/- 0,5 m.

I forbindelse med en byggetilladelse kan kommunen forlange dokumentation for, at bestemmelsen om terrænregulering overholdes.
Dokumentationen kan fx være facadetegninger, som viser eksisterende og fremtidigt terræn i forhold til den planlagte bebyggelse.

Er der ikke fastsat bestemmelser i en lokalplan, gælder Byggelovens §13.
Byggeloven giver kommunen mulighed for, at give påbud om at ændre en terrænregulering, hvis den er til ulempe for de omliggende grunde.

Niveauplan

Bygningers højde måles lodret fra naturligt terræn. Er der store terrænforskelle, kan der i byggetilladelsen fastsættes et eller flere niveauplaner. Niveauplanet fastsættes som en kote, som bygningens højde måles ud fra.

Du kan rette spørgsmål til Byggesag pr. mail på byggesag@roskilde.dk.

Gå til siden Find lokalplaner

Søg efter tinglysning og servitutter her.

Gå til siden Hvad er tinglysning og servitutter