Jeg vil rive ned/ renovere og isolere

Planlægger du at udskifte dit tag, skal du være opmærksom på, at der kan være regler i Bygningsreglementet, lokalplan, byplanvedtægt eller servitutter tinglyst på din ejendom. Disse bestemmelser skal du naturligvis overholde.

Krav i lokalplaner mv.

I mange lokalplaner og byplanvedtægter er der bestemmelser vedrørende taget. Bestemmelserne kan angive fx farve, materiale, hældning og lignende.

Der kan også være bestemmelser i servitutter, som er tinglyst på ejendommen. På Den Digitale Tinglysning kan du se, om der er tinglyst servitutter på en ejendom og se eventuelle servitutters indhold.

Er din bygning bevaringsværdig?

Du bør undersøge, om din bygning er bevaringsværdig. Bygningen kan være udpeget på følgende måder:

• Udpeget som bevaringsværdig på Kulturstyrelsens hjemmeside 
• Udpeget som bevaringsværdig i kommuneplanen, lokalplaner, byplanvedtægter og/eller tinglyste deklarationer.

Er din bygning bevaringsværdig, skal du søge om tilladelse til at udskifte taget gennem Byg og Miljø.

Du skal desuden søge om dispensation i følgende tilfælde:

• Hvis dit hus efter udskiftning af tag kommer til at overskride den maksimalt tilladte højde for byggeri, og/eller det skrå højdegrænseplan. Ved udvendig isolering forøges taghøjden, og huset risikerer derved at blive for højt.
• Hvis du ønsker at afvige fra bestemmelserne i en lokalplan. Det kan f.eks. være vedrørende en anden farve, et andet materiale eller en anden taghældning, end det lokalplanen foreskriver.

Krav i bygningsreglementet

Hvis du har beboelsesrum i direkte tilknytning til dit tag skal du foretage varmeisolering efter kravene herom i bygningsreglementet. Direkte tilknytning vil fx være til stede, når du har beboelsesrum åbent til kip, eller beboelse i tagetagen.

Kravet gælder ved enhver tagomlægning, som fx når du lægger ny tagpap eller lignende, nyt tegltag eller lignende, nye stålplader ovenpå eksisterende tag, osv.

Skal du søge om tilladelse?

Du skal som udgangspunkt ikke søge om tilladelse til udskiftning af tag, når du overholder alle bestemmelser.
Du er selv ansvarlig for, at alle regler for det nye tag er overholdt.

Du skal søge om tilladelse til udskiftning af tag, hvis dit hus er bevaringsværdigt.

Du skal søge om dispensation i følgende tilfælde:

• Hvis dit hus efter udskiftning af tag kommer til at overskride den maksimalt tilladte højde for byggeri, og/eller det skrå højdegrænseplan. Ved udvendig isolering forøges taghøjden, og huset risikerer derved at blive for højt.
• Hvis du ønsker at afvige fra bestemmelserne i en lokalplan. Det kan f.eks. være vedrørende en anden farve, et andet materiale eller en anden taghældning, end det lokalplanen foreskriver.

Ved opførelse af nye bygninger og ved ombygning af eksisterende bygninger, der er så omfattende, at det kan sidestilles med nybyggeri, skal der udarbejdes energimærkning for bygningen.

Bestemmelsen er fastsat i lov om fremme af energibesparelser i bygninger, lov nr. 585 af 21. juni 2005 og bekendtgørelse om energimærkning af bygninger, bek. nr. 228 af 7. april 2008.
Loven gælder for bygninger på 60 m2 og derover.

Energimærkningen indsendes til kommunen inden ibrugtagning. Det påhviler den bygherre, der opfører byggeriet, at få foretaget denne første energimærkning af ejendommen og stille den til rådighed for de kommende ejere.
 
Energimærkning udføres af energikonsulenter, der er godkendt af Energistyrelsen.

Læs mere om energimærkning af bygninger på Energistyrelsens hjemmeside.