Skatter og afgifter af fast ejendom

Årsagen til at der sker reguleringer er at principperne for vurdering og beskatning er ændret med en ny ejendomsvurderingslov og et nyt  ejendomsvurderingssystem, som skulle være grundlag for nye, mere retvisende, vurderinger første gang pr. 1/1 2020 for boligejendomme, og 1/3 2021 for øvrige ejendomme.

2020-vurderingen skulle så have været grundlaget for ejendomsskatten 2021 for boligejendomme, men da vurderingsmyndigheden ikke har fået lavet disse vurderinger, har ejendomsskatten for 2021 og frem været foreløbig, og skal så reguleres, når vurderingen for den enkelte ejendom, er blevet offentliggjort.

Øvrige ejendomme, dvs. erhverv, landbrug, boligblokke osv. skulle have være vurderet første gang, i det nye, pr. 1/3 2021, som så er grundlaget for ejendomsskatten 2022 og frem. Det forventes, at vurderingsmyndigheden går i gang med vurderingen af disse ejendomme , når de er færdige med 2020-vurderingerne for boligejendomme.

Du kan få mere at vide om vurderingerne på Vurderingsstyrelsens hjemmesider:

• boligbeskatning
• beskatning af erhverv
• Efterregulering af boligskat 

Hvem opkræves?

Med baggrund i en udtalelse fra Vurderingsstyrelsen, som vores IT leverandør har bedt om, inden de første reguleringer kom, sker reguleringen til den nuværende ejer, uanset om pågældende har været ejer i hele perioden eller ej. 

Læs udtalelsen fra Vurderingsstyrelsen

Er du fritaget for digital post, sender vi din bidragsbillet med PostNord til levering i din postkasse.

Bilaget med oplysninger vil i så fald være på bagsiden.

Har du valgt at have en administrator til at tage sig af forhold omkring din ejendom, f.eks. revisor, familiemedlem, ejendomsadministrator, er det denne administrator, som modtager den originale udgave og evt. indbetalingskort. Alle ejere, også den primære, vil så modtage kopier, medmindre dette er fravalgt.

Ejerforhold på fast ejendom er registreret enten på CPR- eller CVR-nummer. Ejerskifte, som bliver tinglyst, får kommunen meddelelse om via Den Digitale Tinglysning via Ejerfortegnelsen.

Sker der ændringer, som ikke bliver tinglyst, skal ejer selv give besked om nyt CVR- eller CPR-nummer. Da det er tinglyst ejer, som hæfter for ejendomsskatter mv., anbefales det, at ethvert ejerskifte bliver tinglyst.

Har man valgt at have en administrator på ejendommen, skal ejer, eller administrator, sørge for, at oplyse om ændringer i dette. Administratorer registreres med CPR-, CVR- eller P-nummer, som er en underkategori under CVR-nummeret.

Så vidt muligt stemmer ejerskabet med registreringen i tingbogen. Evt. fejl i forhold til dette rettes efterhånden, som de opdages.

Har ejer ikke et CPR-/CVR-nummer, fx en forening, er ejerskabet registreret med et fiktivt nummer.

Det skal dog nævnes, at kommunen skal kommunikere digitalt, både i skrift via digital postkasse og økonomisk via NemKonto, og dette sker ved hjælp af CPR- og CVR-nummer.

Derfor anbefales det, at foreninger også får oprettet et CVR-nummer med tilhørende digital postkasse og NemKonto i et pengeinstitut.

Fra 2018 har folketinget indført indefrysning af stigning i grundskyld for boligejendomme. Efter gældende lov er ordningen obligatorisk og rentefri i perioden 2018-2023, dvs. boligejer er automatisk tilmeldt og bliver tilmeldt, når en boligejendom overtages.

Er du og din ejendom omfattet af denne indefrysning, bliver stigninger i grundskylden automatisk indefrosset. Indefrysningen er personlig, dvs. hver ejer får sin forholdsmæssige ejerandel indefrosset.

Læs mere om indefrysning på Vurderingsportalens hjemmeside

Den årlige indefrysning vil fremgår af ejendomsskattebillet. Hver ejer vil en gang årligt få en årsopgørelse, som viser det samlede indefrosne beløb.

Du kan framelde ordningen på borger.dk, hvis du ikke ønsker at stigninger skal indefryses. Framelding kan ikke fortrydes, men det er muligt at tilmelde fremtidige rater igen. Du kan kun fra- og evt. tilmelde din egen andel af indefrysningen, dvs. ved flere ejere skal hver ejer fra- og tilmelde sin egen andel.

Indefrysning forfalder til betaling, hvis du sælger din ejendom, fravælger ordningen eller hvis ejendommen af vurderingsmæssige årsager ophører med at være omfattet af ordningen. I så fald modtager hver ejer automatisk en opgørelse og en faktura fra Roskilde Kommune.

Bemærk at ordningen er personlig, så alle ejere får hver sin faktura med indbetalingskort fordelt i forhold til ejerandele. Alle fakturaer skal betales.

Renten er variabel, og fastsættes en gang om året. Den beregnes som gennemsnittet af samtlige udestående realkreditobligationer pr. 1. oktober i kalenderåret før skatteåret. 

Renterne er ikke fradragsberettiget, men der ydes et nedslag svarende til skatteværdien af rentefradraget ved indfrielse af lånet. Nedslaget ydes IKKE ved afdrag.

Renter tilskrives hvert år pr. 31. december. Der tilsendes en årsopgørelse til lånetager og evt. medhæfter senest 1. marts i året efter skatteåret.

Er skadesløsbrevet brugt op vil renterne blive opkrævet året efter påligningsåret. 

I 2024 er renten 3,57%

i 2023 var renten 1,53%

Lånet skal indfries ved hel eller delvis ejerskifte på ejendommen. Undtaget er overdragelse til ægtefælle, f.eks. ved overtagelse i uskiftet bo. Såfremt ægtefællen opfylder betingelserne for lån, vil lån fortsætte uforandret.

Lån kan sættes i bero, hvis du ønsker det. Det vil sige, at saldoen forbliver indestående og tilskrives kun renter.

Lånet vil blive sat i bero ved:

• Permanent fraflytning
• Når skadesløsbrevet er brugt op, og der ikke er mulighed for forhøjelse
• Ved dødsfald uden medhæfter eller medhæfter ikke opfylder betingelserne for lån

Er skadesløsbrevet brugt op, når lånet er i bero, vil renterne blive opkrævet året efter påligningsåret. 

Skal du have lagt dine lån i ejendommen om, er det ofte, at kreditforeningen ønsker at få den samme prioritetsplads, som før omlægningen, og derfor gerne vil have, at kommune rykker for det nye lån.

I så fald skal kreditforeningen fremsende en anmodning om rykning til kommunen, vedlagt lånetilbuddet, hvorefter der vil blive foretaget en konkret vurdering af ansøgningen.