You are here

Referat

Dato: Onsdag, Juni 14, 2017 - 19:00
Sted: Mødelokale 2 A, rådhuset
  • Pkt. 148 Beslutninger om dagsorden

    Pkt. 148

    Beslutninger om dagsorden

    Sagsnr. 249030 Plan- og Teknikudvalget Åbent punkt

    Plan- og Teknikudvalget. 14-06-2017, pkt. 148

    Godkendt.

    Fraværende: Kaj V. Hansen (A).

  • Pkt. 149 Ansøgning om opførelse af boligprojekt på Knud Den Stores Vej 33

    Knud_den_stores_vej_33_-_skitseprojekt.pdf Nabobemaerkninger_modtaget_efter_hoering.pdf

    Pkt. 149

    Ansøgning om opførelse af boligprojekt på Knud Den Stores Vej 33

    Sagsnr. 290655 Plan- og Teknikudvalget Åbent punkt

    Resume

    Ejeren af ejendommen beliggende på Knud Den Stores Vej 33, har ansøgt om tilladelse til etablering af 1´sal og indretning af 4 boliger på matriklen. Udvalget skal tage stilling til, om man vil godkende, at der arbejdes videre med realiseringen af projektet.

    Indstilling

    Forvaltningen indstiller, at ansøgningen godkendes, såfremt projektet overholder de bebyggelsesregulerende bestemmelser i Bygningsreglementet.

    Beslutningskompetence

    Plan- og Teknikudvalget

    Sagsfremstilling

    Ejeren af ejendommen på Knud Den Stores Vej 33 har indsendt et skitseprojekt om principiel tilladelse til opførelse af 2 etager og indretning af 4 boliger. Byggeriet vil fremstå som 2 stk. to-familiehuse, forbundet med en udvendig trappe til boligerne på 1. sal (se vedhæftede skitseprojekt).
    Ejendommen er beliggende i et område, som kun er reguleret af Kommuneplanramme 2 CL.1 – og dermed udlagt til centerområde. Ejendommen benyttes i dag til erhvervsformål. Der er ingen lokalplan for området, hvilket er ensbetydende med, at det er bygningsreglementet som fastsætter de bebyggelsesregulerende bestemmelser for dimensionerne på byggeriet. Ifølge bygningsreglementet kan en kommunalbestyrelse ikke nægte, at det pågældende projekt realiseres, hvis det overholder byggeretten.
    Forvaltningen mangler dog at modtage kote-opmålinger fra en landinspektøren, inden der kan træffes en afgørelse angående bygningshøjden i forhold til den ene nabo, da der er niveauforskel.
    I forbindelse med en vurdering af bebyggelsens indvirkning på omgivelserne, har projektet været sendt i høring blandt naboerne. Denne høring er afsluttet, og der er indkommet en række indsigelser. Disse indsigelser går primært på de mulige indbliksgener og et større støjniveau ved omdannelse fra erhverv til bolig. Indsigelserne er vedlagt som bilag til sagen.
    Såfremt udvalget ikke finder det pågældende projekt hensigtsmæssigt, kan der meddeles et § 14-forbud med et forudgående varsel, jf. Forvaltningslovens § 19. Det kunne være med henblik på at udarbejde en ny lokalplan med bestemmelse om, at der kun må opføres 1½ etages byggeri eller udlægge ejendommen/området til enfamiliehuse/dobbelthuse (uden vandret lejlighedsskel).
    Når et evt. forbud et nedlagt, skal arbejdet med at tilvejebringe et forslag til en lokalplan påbegyndes. Lokalplanprocessen skal resultere i et forslag indenfor et år.
    Det skal bemærkes, at kommuneplanrammen for naboområdet - rammeområde 2. BP.1 - giver mulighed for at planlægge med max. 2 etager. Naboejendommene må derfor gerne opføre boliger i to etager, hvilket der også er et enkelt eksempel på i naboområdet.

    Økonomi

    Sagen har ingen budgetmæssige konsekvenser i 2017.

    Plan- og Teknikudvalget. 14-06-2017, pkt. 149

    Udsættes.

    Fraværende: Kaj V. Hansen (A).