Viby Øst under udvikling

Med helhedsplanen bliver der både plads til flere baner til de lokale foreninger og nye stier og løberuter, så det bliver let at røre sig og komme ud i naturen.

Den eksisterende idrætsforening får plads til nye og flere aktiviteter, der skal berige foreningens liv og brugere. Med nye stiforbindelser ud i landskabet får endnu flere adgang til at gå, løbe eller cykle sig en tur i naturrige omgivelser.

I samarbejde med FORS planlægger kommunen også et vådområde og en åbning af Skensved Å. Det er både godt for biodiversiteten og modvirker fremtidige oversvømmelser.

Som en del af planen kommer der en nord-sydgående landskabskile, som kaldes ’biodiversitetsbåndet’.

Det bliver lokalplanområdets grønne og blå rygrad, som ikke blot sikrer gode rekreative forbindelser til eksisterende, omkringliggende grønne områder i Viby,. men samtidig også fungerer som faunapassage for naturmiljøer, dyr og plantevækst.

Biodiversitetsbåndet håndterer også områdets regnvand, som fra tage, terrasser, parkeringspladser mv. ledes via trug og grøfter til centrale regnbede og forsinkelsesbassiner.

Vandets vej mod det store ådalsbassin syd for lokalplanområdet kan følges fra de rekreative stier, som fortsætter gennem idrætsarealerne og ud i naturen.

Andelen af rækkehuse og tæt-lav er i dag væsentligt lavere i Viby end andre steder i kommunen som fx Trekroner, Svogerslev og Hyrdehøj/Margrethehåb. Derfor er det tanken at rette op på denne ubalance med det nye byggeri.

Roskilde Kommune er involveret som planmyndighed.

Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelsen af et nyt boligområde med 135 tæt-lav boliger samt et botilbud for op til 35 borgere med sindslidelse.

Bebyggelsen skal bidrage til den overordnede vision om at udvikle Viby til at kunne tilbyde et bredt udbud af boformer, så man kan blive boende hele livet og gennem forskellige livsfaser. Derfor er det også lokalplanens formål at sikre et varieret boligudbud, dels med forskellige boligtyper i flere størrelser og dels med et bredt tilbud af private og fælles udendørs opholdsarealer.

Kavsbjerggård indgår i en samlet helhedsplan for Viby øst.

Formålet med helhedsplanen for Viby Øst er at sikre en sammenhængende, landskabelig afgrænsning af Viby Sj. mod det åbne land.

Derudover skal helhedsplanen sikre idrætsfaciliteternes udvidelsesmuligheder og forbedre koblingen mellem by og natur.

Helhedsplanen beskriver også mulighederne for udviklingen af to nye boligområder med plads til det grønne.

Københavns Kommune forhandler om erhvervelse af arealet med Åge Bangs fond, der igen forhandler med ejeren af Kavsbjerggård. Åge Bangs Fond ønsker at opføre boliger ved Kavsbjerggård.

Boligerne og institutionen bliver således naboer, hvis Roskilde Kommunes byråd vælger at vedtage lokalplanen.

Der arbejdes løbende i Københavns Kommune på at finde lokaliteter til de borgere, som har behov for en botilbudsplads. Langt de fleste behov kan opfyldes inden for Københavns kommunegrænse, hvor hovedparten af kommunens botilbudspladser også ligger, mens andre behov søges løst uden for kommunegrænsen.

Placeringen på Kavsbjerggård er identificeret i dialog med Roskilde Kommune, og Københavns Kommune finder den attraktiv blandt andet på grund af områdets beliggenhed med kort afstand til togforbindelser og indkøbsmuligheder, herunder de landlige omgivelser, der er ønsket af nogle af kommunens borgere.

Københavns Kommune har udarbejdet et tryghedsdokument, der beskriver forskellige forhold omkring botilbuddet, fx at botilbuddet vil være døgnbemandet og hvordan der vil arbejdes på at sikre en god dialog med lokalområdet.

Københavns Kommune driver ca. 1.300 botilbudspladser inden for psykiatri- og udsatteområdet. Langt hovedparten ligger inden for Københavns bygrænse. Kommunen er desuden i gang med at etablere flere nye tilbud i København.

Nogle beboere på botilbud har gavn af, og ønsker, at bo uden for byen.

Roskilde Kommune har i sin boligpolitik besluttet, at arbejde aktivt for at skabe mere mangfoldige byer ved at sikre at nye byområder udvikles i balance fra starten og at eksisterende ressourcestærke byområder løfter mere. Derfor støtter Roskilde Kommune op om, at bygge boliger til sårbare beboere over hele kommunen.
Kommunen ser Viby Øst og Kavsbjerggård som et nyt byområde i en ressourcestærk by.

Boligpolitikken slår fast, at udsatte områder styrkes, at stærke områder skal løfte mere, og at nye områder skal udvikles stærke og mangfoldige.

Viby vurderes at have mange ressourcestærke områder og borgere, samt et aktivt kultur, idræts- og foreningsliv. Placeringen af botilbuddet med 35 beboere i Viby øst på kanten til det åbne land og med Viby idrætsområde, de mange parcelhuse og et nyt boligområde som naboer vil dermed understøtte den boligpolitiske ambition om, at stærke områder skal løfte mere.

Samtidig er der med 135 boliger i boligområdet og 35 boliger i bostedet tale om et stort, nyt byområde i Viby, og dermed bidrager udviklingen af lokalplanområdet samtidig til den boligpolitiske ambition om at nye områder skal udvikles stærke og mangfoldige.

På Boserupvej ligger botilbuddet på 100 beboere i dag også i udkanten af byen. Men omgivelserne er anderledes. Vest for området ligger Bjergmarken rensningsanlæg, nord for er der ved at blive bygget en stor retspsykiatrisk afdeling og syd for arealet ligger det almennyttige boligbyggeri Rørmosen.

Omorganiseringen af botilbuddet på Boserupvej med færre beboere vil således også være med til at indfri målet om at udsatte områder skal styrkes. Et mindre boligbyggeri mellem de to tilbageblevne botilbud på Boserupvej vil således også medvirke til at styrke området og gøre det mere mangfoldigt.

Roskilde Kommune vil gerne medvirke til at Bostedet Boserupvej moderniseres og ombygges, så beboerne får forbedrede forhold og der kommer bedre balance i området.

Området grænser mod nord op til Region Sjællands nye retspsykiatriske hospital på 21.000 bruttokvadratmeter, mod vest ligger Bjergmarkens Renseanlæg, og mod syd nogle daghaver og Rørmosen, der er en større almen boligbebyggelse med ca. 360 boliger. En planlægning for nye attraktive boliger på en del af grunden, vurderes at kunne give et løft til området og være i tråd med boligpolitikken.

Roskilde Kommune ønsker generelt, at sikre kvalitet og timing i byudviklingen, så byer og bydele udvikles i balance. Roskilde Kommune er i dialog med Københavns Kommune om på markedsvilkår, at købe den del af arealet på Boserupvej, der bliver i overskud. Der er endnu ikke overblik over boligarealets størrelse, der vil afhænge af disponeringen af de to botilbud, der skal blive på arealet. Lokalplanlægningen af området vil afklare, hvordan området kan indrettes.

Arealet vil først kunne udvikles efter de to nye botilbud er opført, da beboerne skal blive boende på den midterste del af arealet, mens de nye botilbud opføres. Der er endnu ikke indgået en aftale med Københavns Kommune om at erhverve arealet.