Hvis du vil bygge m.v. i landzone

En landzonetilladelse må ikke udnyttes før klagefristens udløb, hvilket er 4 uger fra den dato, hvor tilladelse er offentliggjort. En landzonetilladelse må kun udnyttes, hvis der ikke er indkommet klager. Det er Planklagenævnet du kan klage til. I mange tilfælde skal projektet også have byggetilladelse.

Gå til siden om byggetilladelse (borger).
Gå til siden om byggetilladelse (erhverv)
Du skal selv være opmærksom på om projektet kræver tilladelser fra andre myndigheder eller instanser. 

Du skal anmelde til kommunen ved: 

• Nye driftsbygninger til landbrug
• Ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse

Bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom kan efter anmeldelse til kommunen bl.a. ændres til følgende:

• Håndværks- eller industrivirksomhed
• Mindre butik med bruttoetageareal på op til 250 m²
• Liberale erhverv
• Forenings- og fritidsformål
• Lager
• Kontorformål
• En bolig (hvis der ligger uden for støjkonsekvensområde omkring lufthavnen).

(Listen er ikke udtømmende).

Det kræver dog, at:

• virksomheden eller boligen etableres i bestående bygninger, der ikke om- eller tilbygges udvendigt i væsentligt omfang, og
• bygningerne ikke er opført inden for de seneste 5 år, og
• byggeriet ikke er opført uden landzonetilladelse i henhold til §36, stk. 1, nr. 3 som erhvervsmæssigt nødvendigt for en bedrift.

Andre overflødiggjorte bygninger kan også tages i brug til ovennævnte formål, hvis vilkårene er opfyldt. Dog gælder det ikke for bygninger indenfor strandbeskyttelseslinjen eller i kystnærhedszonen.

Vær opmærksom på, at du kun kan indrette én ekstra bolig i en overflødiggjort landbrugsbygning eller anden overflødiggjort bygning pr. ejendom.

Byggeri - der er nødvendig for driften af den pågældende landbrugsejendom, bortset fra husdyranlæg - kræver jf. Planlovens §38, stk. 2 også anmeldelse.

Hvis kommunen ikke har gjort indsigelse inden 2 uger fra den dag, kommunen har modtaget din anmeldelse, kan bygningerne tages i brug i overensstemmelse med anmeldelsen.

I mange tilfælde kræves dog fortsat byggetilladelse.

Gå til siden om ansøgning om byggetilladelse. 

Skal du terrænregulere eller udlægge jord i landzonen, skal du søge om tilladelse efter § 35 i Planloven.

Du skal anvende ansøgningsskema på denne side og sende udfyldt skema til landzone@roskilde.dk. 

Hvis der er tale om terrænregulering af landsbrugsjord med henblik på at forbedre landbrugsdriften, skal du stadig søge via ansøgningsskemaet, så kommunen kan vurdere den landbrugsmæssige gavn. I sagsbehandlingen vurderer kommunen, hvor stor en mængde, der er behov for. 

Flytning og genanvendelse af jord er desuden reguleret efter Miljølovgivningen. Alle ansøgninger om terrænregulering skal derfor også vurderes af kommunens miljøafsnit (Miljø). Landzonemyndigheden sender som udgangspunkt din ansøgning videre til Miljø, men du skal altid sikre dig, at din ansøgning er blevet vurderet af Miljø. Den tilførte jord skal være uforurenet, men derudover vurderer Miljø fx om aktiviteten kræver en godkendelse efter Miljøbeskyttelsesloven (fx miljøgodkendelse).

I forbindelse med kommunens behandling af din landzonesag bliver naboerne til ejendommen orienteret om sagen. Naboerne får en frist på mindst 14 dage til at komme med bemærkninger til sagen.

Din landzonetilladelse bliver offentliggjort i gratisavisen, Roskilde Avis og på "Få indflydelsesportalen" på Roskilde Kommunes hjemmeside i 4 uger. Dette er en klageperiode, hvor man mulighed for at klage over afgørelsen til Planklagenævnet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, må landzonetilladelsen ikke bruges f'ør Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. 

Gå til Indflydelsesportalen på Roskilde Kommunes hjemmeside her.