Tjek og ret din BBR

Du får besked, hvis vi bliver opmærksomme på, at du mangler en lovliggørende byggetilladelse. Det er dit ansvar at søge om en byggetilladelse.

Beskeden kan enten være skrevet ind på din nye BBR-meddelelse eller du får et brev direkte fra kommunen.

Når du søger om at lovliggøre dit byggeri, kan resultatet enten være en lovliggørelse til at beholde byggeriet eller en afgørelse om, at byggeriet skal ændres. 

Læs mere om lovliggørelse af byggeri

I starten af juli 2018 blev der udsendt en række breve vedrørende opdatering af BBR. Der vil i løbet af den kommende tid blive sendt breve ud til de, som endnu ikke har modtaget det i første runde.

Hvorfor jeg har fået dette brev? Jeg fik også et brev for et års tid siden.

Svar: Roskilde Kommune har gennemført et pilotprojekt for ca. et år siden, og hvis du allerede er i gang med at rette dine BBR-oplysninger i forlængelse af den tidligere henvendelse, så kan du se bort fra det nye brev.

Linket i brevet virker ikke, hvad gør jeg?

Svar 1: Desværre fik vi sendt en del breve ud med et forkert link. Du skal derfor sende dine eventuelle rettelser ved at klikke på den røde rubrik ”Send dine rettelser til BBR” Du skal herefter logge på med NEM-ID.

Svar 2: Hvis du har problemer med linket fra en iPad, iPhone eller anden mobil enhed, så prøv i stedet at åbne linket fra en internetbrowser som Safari. Ellers se Svar 1.

BBR-skemaet passer ikke til vores bygninger/materialer, hvad gør jeg?

Svar: Ret skemaet til, så det passer og send dine rettelser til os via hjemmesiden "Ret din BBR"

Hvorfor har jeg ikke fået et brev, når jeg er medejer?

Svar: Der er hidtil kun sendt brev til den første ejer på listen. Det retter vi op på nu og sender til de øvrige ejere.

Gælder det også sommerhuse? Jeg har ikke fået et brev om det.

Svar: Ja, det gælder også sommerhuse. Vi har ikke sendt alle breve ud endnu, fx udestår breve til sommerhuse, etageboliger med vandret skel mv.

BBR blev oprettet i 1977 ud fra daværende ejers oplysninger med tilføjelser fra de byggetilladelser m.v. der er udstedt senere.

Der kan være mange grunde til, at din BBR-meddelelse ikke passer med virkeligheden. Men du har som ejer ansvaret for at din BBR-meddelelse er korrekt, og har altid pligt til at indberette oplysninger om din ejendom til BBR. Oplysningerne i BBR skal afspejle de faktiske, fysiske forhold for ejendommen, altså også forhold, der eventuelt ikke er godkendt eller lovligt opført.

Oplysningerne i BBR bruges i forbindelse med:

• SKATs nye ejendomsvurdering
• Optag af nye lån
• Udbetaling af ydelser
• Opkrævning af afgifter
• Vurdering af fast ejendom m.v. af f.eks. offentlige myndigheder, forsyningsselskaber, ejendomsmæglere og forsikringsselskaber

I BBR fremgår bygningens identifikation, opførelsesår, beliggenhed, størrelse, tekniske forhold, indretning, installationer og anvendelse. Oplysningerne er baseret dels på ejerens indberetninger og dels på kommunens egne oplysninger.

BBR er en entydig registrering af alle bygninger, bolig- og erhvervsenheder samt eventuelle tekniske anlæg og tekniske enheder mv. og stiller data til rådighed for offentlige myndigheder, koncessionerede selskaber, personer og virksomheder.

Generelt skal alle bygninger indberettes til BBR.

Når du modtager din BBR-ejermeddelelse, er det vigtigt, at du gennemgår den omhyggeligt for at kontrollere, om oplysningerne er korrekte. Er de det, skal du blot gemme meddelelsen.

Er der fejl eller mangler i oplysningerne, skal du meddele det til BBR, så oplysningerne kan blive ændret. 

Har du mistet din BBR meddelelse, kan du finde den ved at gå ind på dette link ois.dk og søge på din adresse i søgefeltet. Det er gratis og kræver hverken MitID eller pinkode. Derudover ligger din BBR-meddelelse iskattemappen på skat.dk).

Ved ejerskifte og ved afslutning af byggesager får du som ejer automatisk udleveret en opdateret BBR-ejermeddelelse.

Er du lejer eller andelshaver, skal du først kontakte din udlejer eller andelsboligforening og rettelsen skal fremsende af dem.

Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan (efter 1/1 2019) give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR, eller hvis du har givet forkerte oplysninger.

En registrering i BBR er ikke nødvendigvis udtryk for, at et eventuelt byggeri er lovligt i henhold til anden lovgivning.

Du kan finde den fulde liste over de oplysninger, som du har pligt til at indberette til BBR, i bekendtgørelse nr. 1010 af 24. oktober 2012 om ajourføring af Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Kortet er computergenereret ud fra luftfotos og kan derfor vise forkerte placeringer af dine bygninger. 

Det du skal være opmærksom på er, at det der er skrevet i din BBR-meddelelse stemmer overens med det du har på din ejendom og bygningerne er placeret korrekt på kortet.

Ejendommens afgrænsning (med blå) aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke afgøre et skels nøjagtige beliggenhed.

Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort.
Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. En hæk ikke er plantet præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og ønskes dette fastlagt, kan det alene foretages af en praktiserende landinspektør.

Alle bygninger og vindmøller vises med et punkt på kortet. Forkortelser i kortet: BYGN. = bygning og VIND. = vindmølle

Men fordi ejendommene endnu ikke er færdig kontrolleret, er bygningerne farvekodet efter placeringssikkerhed:

Grøn: angiver sikker placering. Bygningen i kortet stemmer overens med bygningens areal i BBR.

Rød: angiver en usikker placering. De røde bygningspunkter er placeret tilfældigt et sted på matriklen, da der ikke er et umiddelbart match mellem bygning i kortet og bygning i BBR.

For ejerlejligheder skal tillige det tinglyste areal oplyses i salgsopstillingen. Det tinglyste areal stammer fra en landinspektørs opmåling, da ejendommen blev opdelt i ejerlejligheder. Det tinglyste areal opgøres på yderside af ydervægge og til midten af skillevægge mod nabolejligheder. Den væsentligste forskel mellem det tinglyste areal og BBR arealet er, at BBR arealet opgøres med andele af eventuelle adgangsarealer, det tinglyste areal uden.

Det tinglyste areal fremgår af tingbogsattesten og ejerlejlighedskortet.

Et tredje mål, der kan være relevant at kende, er ”nettoarealet”. Nettoarealet er det indvendige gulvareal i samtlige rum. Denne oplysning findes ikke i BBR eller andre offentlige registre. Det tinglyste areal og BBR-arealet vil således altid være større end ”nettoarealet”, idet væggene medregnes.

Ved ændringer af energioplysninger på bygninger skal du være opmærksom på, at hvis du skifter fra opvarmning ved egen centralvarmeinstallation opvarmet med flydende brændsel, skal du sikre dig, at du får registreret, at din olietank ikke er i brug eller at den er fjernet. Dette kan du læse mere om under ’Olietanke’.

Inden ansøgning om godkendelse af skema til elvarmereduktion, skal du kontrollere om energioplysningerne i BBR er anført korrekt med 'elektricitet' som dit primære opvarmningsmiddel. Er oplysningerne ikke korrekte i BBR, skal du sørge for at få rettet oplysningerne, inden du indsender ansøgningen om elvarmereduktion. Dette skal gøres skriftligt her.

Du skal være opmærksom på, at hvis bygningen indeholder et aktivt oliefyr, naturgasfyr eller fjernvarmeveksler som er tilsluttet, vil bygningen altid skulle registreres i BBR med opvarmningsmiddel fyringsolie, naturgas eller fjernvarme. Dette er uanset de respektive forbrugsmængder jf. Elafgiftsloven.

Sælger bør bringe forholdene i overensstemmelse med de faktiske forhold inden salg, således at køber ikke overtager forhold, som måske kræver godkendelse af kommunen, og som kan give problemer.

Er der foretaget bygningsændringer, typisk ved indvendige ændringer, er det dit ansvar, at meddele det til kommunen. Det er ofte forekommende, at der mangler registrering af eksempelvis en brændeovn eller et ekstra toilet for blot at nævne nogle få eksempler. Der har også været enkelte sager, hvor arealet ikke har været korrekt.

 På hjemmesiden bbr.dk/ejere kan du læse mere om BBR og få svar på en række spørgsmål om BBR. Du kan bl.a. læse om:

• Hvilke data skal jeg indberette
• Finde vejledning til, hvordan arealer beregnes
• Spørgsmål og svar på almindelige spørgsmål om BBR
• Læse om lovgivningen bag BBR